Architektoniczne wsparcie decyzyjne
Projektowanie zaczyna się od
rzetelnej analizy działki.
Zanim kupisz działkę – sprawdź, co naprawdę możesz zbudować.
Analizujemy działki pod kątem realnych możliwości zabudowy, ograniczeń i ryzyk.
Na końcu dostajesz jasną odpowiedź: czy warto kupić i co da się zbudować.
Większość problemów przy budowie zaczyna się od złej działki
Zbyt późno odkryte ograniczenia planu, problemy z dojazdem, niekorzystne sąsiedztwo, zła orientacja względem stron świata czy ukryte ryzyka formalne potrafią kosztować dziesiątki tysięcy złotych i miesiące opóźnień.
Dlatego zanim kupisz działkę, lub projekt — warto sprawdzić fakty, a nie opierać się na przypuszczeniach.
My łączymy przepisy, kontekst terenu i praktykę projektową w jedną, czytelną analizę decyzyjną.
MPZP:
Mówi, co teoretycznie wolno, ale nie pokazuje, co realnie da się zbudować.
👉 My nie tylko czytamy przepisy. My sprawdzamy działkę w realnym kontekście projektowym i inwestycyjnym.
Wybierz swoją ścieżkę
Zabudowa jednorodzinna
Planujesz budowę domu lub zakup działki? Sprawdzimy, czy teren nadaje się pod Twoje potrzeby i jakie są realne możliwości zabudowy.
Zabudowa wielorodzinna lub usługowa
Nasze pakiety
Wybierz zakres analizy dopasowany do Twojej sytuacji
Każdy pakiet kończy się czytelnym raportem i wnioskami architekta, które pomagają podjąć bezpieczną decyzję – przed zakupem działki, projektu lub inwestycją
Pakiet 1 - szukam działki
Czy ta działka naprawdę nadaje się pod dom?
Dla kogo: Dla osób, które rozważają zakup działki i chcą mieć pewność, że jest ona dobra pod budowę domu.
Zakup działki to jedna z najdroższych i najbardziej ryzykownych decyzji przy budowie domu. W ramach tego pakietu sprawdzamy, co realnie można zbudować na danej działce, jakie są jej ograniczenia oraz potencjalne problemy – zanim wydasz pieniądze.To nie jest przepisanie zapisów planu.To architektoniczna analiza działki zakończona jasną rekomendacją.
Co robimy:
- analiza zapisów MPZP LUB WZ
- wytyczne dotyczące możliwej zabudowy
- wstępna analiza możliwości usytuowania budynku na działce
- analiza dostępu do drogi publicznej
- analiza możliwości podłączenia mediów
- analiza odległości od lasów, wód i linii energetycznych
- ocena sąsiedztwa i uciążliwości
- analiza ryzyk
- wnioski i rekomendacje architekta
Co zyskujesz:
- pewność, czy działka nadaje się pod budowę domu
- wiedzę, jakie są realne możliwości zabudowy
- identyfikację ryzyk, które mogą generować koszty lub blokować inwestycję
- konkretną decyzję: warto / nie warto kupować
Pakiet 2 - Mam działkę, szukam projektu
Sprawdź, czy projekt naprawdę pasuje do Twojej działki
Co robimy:
- analiza zapisów MPZP LUB WZ
- wytyczne dotyczące możliwej zabudowy
- analiza dostępu do drogi publicznej
- analiza możliwości podłączenia mediów
- analiza odległości od lasów, wód i linii energetycznych
- ocena sąsiedztwa i uciążliwości
- analiza ryzyk
- analiza mozliwości usytuowania do 3 wybranych projektów na działce
- ocena funkcjonalności w wybranym projekcie
- rekomendacja zmian w wybranym projekcie
- analiza możliwości dopasowania projektu do działki
- wnioski i rekomendacje architekta
Co zyskujesz:
- pewność, czy działka nadaje się pod budowę domu
- wiedzę, jakie są realne możliwości zabudowy
- identyfikację ryzyk, które mogą generować koszty lub blokować inwestycję
- konkretną decyzję: warto / nie warto kupować
Konsultacje – 30 / 60 minut
Potrzebujesz szybkiej, konkretnej opinii architekta?
Jeśli chcesz omówić działkę, projekt lub pomysł inwestycyjny – skorzystaj z kosnultacji z architektem.
Bez ogólników. Bez sprzedażowych prezentacji. Konkrety, liczby i realne ryzyka.
- Jasność co do dalszych kroków i potencjalnych problemów
Pakiet 1 – Wstępna analiza działki
Czy ta działka ma sens inwestycyjny?
Co otrzymujesz:
- szybka ocena potencjału
- bariery formalne i techniczne
- podstawowe wskaźniki
- baza do decyzji lub negocjacji ceny
Efekt:
Decyzja: iść dalej czy odrzucić
Pakiet 2 – Analiza chłonności działki
Ile i co można realnie zbudować?
Zakres prac:
- projekt zagospodarowania
- rzuty kondygnacji
- struktura mieszkań
- garaż i miejsca postojowe
- nasłonecznienie
- bilanse, PUM
- warianty zabudowy
- wizualizacja poglądowa
Efekt:
Materiał decyzyjny dla banku, wspólników i zakupu gruntu
Konsultacje inwestycyjne
Rozmowa o liczbach, ryzykach i wariantach
Omawiamy:
- wskaźniki i bilanse
- warianty zabudowy
- ryzyka formalne
- optymalizacja kosztów
Jak wygląda analiza działki krok po kroku?
Przekazujesz dane działki
Wykonujemy analizę architektoniczną
Sprawdzamy przepisy, kontekst, ograniczenia i potencjał terenu.
Przygotowujemy raport z wnioskami
Otrzymujesz czytelny dokument + jasne rekomendacje.
Najczęściej zadawane pytania
Czy analiza zastępuje projekt budowlany?
Nie. Analiza działki to etap przedprojektowy.
Jej celem jest sprawdzenie, co realnie można zabudować, jakie są ograniczenia i ryzyka oraz w jakim kierunku iść z projektem.
Projekt budowlany powstaje dopiero na bazie wniosków z analizy.
Ile trwa wykonanie analizy?
Standardowy czas realizacji to od kilku do kilkunastu dni roboczych, w zależności od wybranego pakietu i złożoności działki.
Dokładny termin potwierdzamy po otrzymaniu kompletu danych.
Jakie materiały muszę dostarczyć?
Wystarczy:
lokalizacja lub numer działki,
jeśli posiadasz: wypis i wyrys z MPZP lub decyzję WZ,
ewentualnie projekt (jeśli analizujemy konkretny projekt).
Jeśli czegoś brakuje — pomożemy ustalić, co jest potrzebne.
Czy analiza jest oficjalnym dokumentem do urzędu?
Nie.
Analiza ma charakter eksperckiego opracowania przedprojektowego i służy do podejmowania decyzji inwestycyjnych.
Nie zastępuje projektu budowlanego ani dokumentacji urzędowej, ale znacząco zmniejsza ryzyko błędnych decyzji.
Czy możecie zagwarantować, że urząd zaakceptuje projekt?
Nie możemy zagwarantować decyzji urzędu, ale analiza opiera się na aktualnych przepisach, planie miejscowym, warunkach technicznych i praktyce projektowej, dzięki czemu minimalizuje ryzyko odrzucenia koncepcji na późniejszym etapie.
Czym Wasza analiza różni się od „przeczytania MPZP” albo informacji z internetu?
My nie tylko czytamy przepisy.
Łączymy:
- zapisy planu lub WZ,
- kontekst terenu i sąsiedztwa,
- realia projektowe i techniczne,
- doświadczenie architekta,
w jedną, praktyczną analizę zakończoną rekomendacją decyzyjną.
Internet daje informacje. My dajemy wnioski i decyzje.
Czy mogę najpierw zamówić konsultację zamiast pełnej analizy?
Konsultacja to dobry pierwszy krok, jeśli chcesz:
- szybko omówić działkę lub pomysł,
- upewnić się, jaki pakiet będzie dla Ciebie najlepszy,
- zweryfikować, czy pełna analiza ma sens w Twojej sytuacji.
Dla kogo jest ta usługa?
- osób planujących zakup działki,
- osób budujących dom,
- inwestorów prywatnych,
- deweloperów i firm budowlanych,
czyli dla każdego, kto chce podejmować decyzje w oparciu o dane, a nie domysły.
Co jeśli po analizie będę chciał zlecić projekt?
Możemy przejść do etapu projektowego, ale nie jest to obowiązkowe.
Analiza działa również jako niezależna, obiektywna weryfikacja przed dalszymi krokami.